270 Rue L.-P.-BRODEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 157,6 m² · constr. 2015 · terrain 977,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 300 $
Rôle antérieur 287 800 $ +123.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753880484700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
500 200 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
37067753880484700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-07-28 · 266 m · Vendu 635 000 $ (4 513 $/m²) 140,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 136 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 682 661 $ Poids 80 % |
| 2 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 83 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 686 411 $ Poids 79 % |
| 3 | 131, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-06-05 · 845 m · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 652 750 $ Poids 65 % |
| 4 | 200, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-16 · 612 m · Vendu 555 000 $ (3 705 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 629 154 $ Poids 57 % |
| 5 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 758 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 545 602 $ Poids 54 % |
| 6 | 135, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-07-03 · 779 m · Vendu 549 000 $ (3 350 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 583 884 $ Poids 53 % |
| 7 | 35, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-04-03 · 538 m · Vendu 397 000 $ (2 634 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 498 593 $ Poids 52 % |
| 8 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +43 737 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 725 536 $ Poids 49 % |
| 9 | 120, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-06-20 · 935 m · Vendu 675 000 $ (4 198 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 791 522 $ Poids 47 % |
| 10 | 1050, rue de Paris, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 621 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 831 072 $ Poids 46 % |
| 11 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +62 445 $ · Ajust. âge +29 996 $ | 851 797 $ Poids 45 % |
| 12 | 5204, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 432 $/m²) 158,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 324 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.