275 Rue L.-P.-BRODEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 202,8 m² · constr. 2015 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 335 800 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753880828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
37067753880828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 148 m · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +13 823 $ | 940 608 $ Poids 99 % |
| 2 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 538 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 700 969 $ Poids 87 % |
| 3 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 499 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 796 461 $ Poids 72 % |
| 4 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 828 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 321 $ Poids 53 % |
| 5 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 756 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 584 456 $ Poids 47 % |
| 6 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +41 765 $ · Ajust. âge +60 790 $ | 766 718 $ Poids 43 % |
| 7 | 300, rue des Berges, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 138 $/m²) 199,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 744 757 $ Poids 42 % |
| 8 | 1760, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (3 990 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +50 073 $ · Ajust. âge +17 725 $ | 835 344 $ Poids 36 % |
| 9 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 848 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie +33 509 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 550 287 $ Poids 35 % |
| 10 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 714 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +57 832 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 614 212 $ Poids 33 % |
| 11 | 135, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-07-03 · 730 m · Vendu 549 000 $ (3 350 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +65 150 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 659 585 $ Poids 31 % |
| 12 | 4765, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 555 555 $ (2 717 $/m²) 204,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 413 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +55 556 $ | 683 215 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.