325 Rue L.-P.-BRODEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 95,2 m² · constr. 2021 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 275 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753881196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
37067753881196800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-04-02 · 167 m · Vendu 102 000 $ (1 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 111 093 $ Poids 94 % |
| 2 | 795, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-03-26 · 218 m · Vendu 429 000 $ (4 194 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 461 891 $ Poids 85 % |
| 3 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2026-07-10 · 743 m · Vendu 100 000 $ (1 064 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 638 $ Poids 78 % |
| 4 | 240, rue Masson, Trois-Rivières 2026-05-11 · 746 m · Vendu 379 000 $ (4 093 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 427 000 $ Poids 75 % |
| 5 | 835, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-13 · 175 m · Vendu 440 000 $ (5 263 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 390 $ Poids 75 % |
| 6 | 125, rue Fauteux, Trois-Rivières 2025-10-02 · 377 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 634 $ Poids 75 % |
| 7 | 545, Belleau, Trois-Rivières 2026-06-08 · 450 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 694 $ Poids 74 % |
| 8 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2025-10-31 · 743 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 580 $ Poids 66 % |
| 9 | 630, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-29 · 332 m · Vendu 539 000 $ (4 936 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −34 551 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 553 281 $ Poids 65 % |
| 10 | 15, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-07-15 · 826 m · Vendu 325 000 $ (3 744 $/m²) 86,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 226 $ Poids 65 % |
| 11 | 300, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-28 · 999 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 829 $ Poids 63 % |
| 12 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 969 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 532 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.