305 Rue L.-P.-BRODEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 118 m² · constr. 2016 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 266 200 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753881413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
37067753881413200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 449 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 618 721 $ Poids 89 % |
| 2 | 630, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-29 · 293 m · Vendu 539 000 $ (4 936 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 596 076 $ Poids 86 % |
| 3 | 90, rue Lionel-Larivière, Trois-Rivières 2026-05-04 · 579 m · Vendu 479 000 $ (3 982 $/m²) 120,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 516 386 $ Poids 83 % |
| 4 | 200, rue Mathieu-Jobin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 232 m · Vendu 463 000 $ (4 248 $/m²) 109 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge +11 575 $ | 534 776 $ Poids 78 % |
| 5 | 720, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2025-09-26 · 292 m · Vendu 600 000 $ (4 942 $/m²) 121,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 635 195 $ Poids 77 % |
| 6 | 40, rue Onésime-Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-05 · 521 m · Vendu 517 000 $ (4 374 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 592 847 $ Poids 75 % |
| 7 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 738 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 525 134 $ Poids 74 % |
| 8 | 1500, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-12-01 · 622 m · Vendu 613 000 $ (5 396 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 398 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +24 520 $ | 703 789 $ Poids 72 % |
| 9 | 795, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-03-26 · 198 m · Vendu 429 000 $ (4 194 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +32 919 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 498 972 $ Poids 71 % |
| 10 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 974 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 498 399 $ Poids 65 % |
| 11 | 15, rue Bouffard, Trois-Rivières 2025-06-19 · 443 m · Vendu 451 000 $ (4 059 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 547 347 $ Poids 61 % |
| 12 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 954 m · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 689 205 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.