295 Rue L.-P.-BRODEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 185,1 m² · constr. 2017 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 343 800 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753881551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
37067753881551700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 185 m · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 389 $ · Ajust. âge +23 038 $ | 909 148 $ Poids 88 % |
| 2 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 577 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −32 765 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 673 742 $ Poids 69 % |
| 3 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 538 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −31 632 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 767 452 $ Poids 59 % |
| 4 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge +60 790 $ | 736 544 $ Poids 52 % |
| 5 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 775 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 565 614 $ Poids 52 % |
| 6 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 870 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 622 $ Poids 52 % |
| 7 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 737 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 592 345 $ Poids 47 % |
| 8 | 135, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-07-03 · 747 m · Vendu 549 000 $ (3 350 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +35 506 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 635 431 $ Poids 45 % |
| 9 | 1760, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (3 990 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge +24 815 $ | 807 124 $ Poids 45 % |
| 10 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 121 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +74 444 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 748 041 $ Poids 44 % |
| 11 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 888 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 528 401 $ Poids 43 % |
| 12 | 300, rue des Berges, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 138 $/m²) 199,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 716 990 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.