345 Rue L.-P.-BRODEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
803 400 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 251,9 m² · constr. 2019 · terrain 1 080,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 363 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753882011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
37067753882011500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-11-24 · 706 m · Vendu 750 000 $ (2 694 $/m²) 278,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −35 695 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 839 969 $ Poids 58 % |
| 2 | 1030, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-26 · 952 m · Vendu 805 000 $ (2 876 $/m²) 279,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −40 264 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 823 186 $ Poids 54 % |
| 3 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 894 342 $ Poids 52 % |
| 4 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 897 m · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 519 $ Poids 49 % |
| 5 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 686 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +69 992 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 776 499 $ Poids 48 % |
| 6 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 300 822 $ Poids 39 % |
| 7 | 340, rue de la Valtrie, Trois-Rivières 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 673 $/m²) 253,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 097 408 $ Poids 39 % |
| 8 | 1715, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 844 $/m²) 235,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 789 900 $ Poids 38 % |
| 9 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 647 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +77 850 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 876 934 $ Poids 38 % |
| 10 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 953 934 $ Poids 34 % |
| 11 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (4 251 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 150 894 $ Poids 30 % |
| 12 | 695, Place Chapleau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 127 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −31 117 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 978 302 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.