260 Rue HENRI-HEON · Trois-Rivières
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 217,8 m² · constr. 2002 · terrain 823,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 289 600 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753886695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
37067753886695600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
435 100 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 716 m · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 755 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 915 180 $ Poids 72 % |
| 2 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 711 343 $ Poids 56 % |
| 3 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 778 694 $ Poids 54 % |
| 4 | 1715, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-05-22 · 743 m · Vendu 670 000 $ (2 844 $/m²) 235,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 684 463 $ Poids 47 % |
| 5 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +21 962 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 800 946 $ Poids 46 % |
| 6 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −36 561 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 820 868 $ Poids 45 % |
| 7 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 661 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 772 662 $ Poids 42 % |
| 8 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −90 214 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 102 679 $ Poids 37 % |
| 9 | 1760, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-08-27 · 674 m · Vendu 709 000 $ (3 990 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +79 997 $ · Ajust. âge −28 360 $ | 819 183 $ Poids 37 % |
| 10 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 806 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +43 373 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 572 161 $ Poids 36 % |
| 11 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +67 336 $ · Ajust. âge +36 474 $ | 767 972 $ Poids 31 % |
| 12 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 251 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −74 600 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 987 044 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.