280 Rue HENRI-HEON · Trois-Rivières
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 100,6 m² · constr. 2003 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 211 700 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753886998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
37067753886998400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 413 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 606 632 $ Poids 89 % |
| 2 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 447 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 556 $ Poids 89 % |
| 3 | 795, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-03-26 · 541 m · Vendu 429 000 $ (4 194 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 434 603 $ Poids 83 % |
| 4 | 191, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-12-15 · 366 m · Vendu 157 205 $ (1 588 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +15 721 $ | 188 146 $ Poids 83 % |
| 5 | 754, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-04-02 · 583 m · Vendu 102 000 $ (1 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 104 855 $ Poids 76 % |
| 6 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 233 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 490 395 $ Poids 74 % |
| 7 | 100, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-08-08 · 209 m · Vendu 86 554 $ (832 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 100 942 $ Poids 73 % |
| 8 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 724 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 670 795 $ Poids 72 % |
| 9 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 856 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 645 395 $ Poids 69 % |
| 10 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 538 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 392 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 533 608 $ Poids 68 % |
| 11 | 630, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-29 · 736 m · Vendu 539 000 $ (4 936 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 518 098 $ Poids 68 % |
| 12 | 125, rue Fauteux, Trois-Rivières 2025-10-02 · 523 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 391 818 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.