245 Rue L.-P.-BRODEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 148,3 m² · constr. 2011 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 285 600 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753890272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
37067753890272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-07-28 · 193 m · Vendu 635 000 $ (4 513 $/m²) 140,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 648 975 $ Poids 94 % |
| 2 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 0 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 84 % |
| 3 | 131, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-06-05 · 871 m · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 656 $ Poids 70 % |
| 4 | 200, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-16 · 548 m · Vendu 555 000 $ (3 705 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 600 826 $ Poids 61 % |
| 5 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 689 787 $ Poids 59 % |
| 6 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 959 m · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +36 635 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 810 989 $ Poids 58 % |
| 7 | 35, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-04-03 · 456 m · Vendu 397 000 $ (2 634 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 486 343 $ Poids 55 % |
| 8 | 90, rue Lionel-Larivière, Trois-Rivières 2026-05-04 · 489 m · Vendu 479 000 $ (3 982 $/m²) 120,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +55 744 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 564 734 $ Poids 50 % |
| 9 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 726 $ Poids 48 % |
| 10 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 689 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 521 486 $ Poids 48 % |
| 11 | 135, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-07-03 · 719 m · Vendu 549 000 $ (3 350 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −26 127 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 557 328 $ Poids 48 % |
| 12 | 720, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2025-09-26 · 247 m · Vendu 600 000 $ (4 942 $/m²) 121,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +66 474 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 695 072 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.