849 Rue MONIQUE-DUPONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 81,9 m² · constr. 2018 · terrain 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 235 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753891549600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
37067753891549600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-13 · 39 m · Vendu 440 000 $ (5 263 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 446 790 $ Poids 96 % |
| 2 | 545, Belleau, Trois-Rivières 2026-06-08 · 418 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 487 756 $ Poids 90 % |
| 3 | 15, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-07-15 · 711 m · Vendu 325 000 $ (3 744 $/m²) 86,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 327 $ Poids 75 % |
| 4 | 754, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-04-02 · 93 m · Vendu 102 000 $ (1 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 102 316 $ Poids 69 % |
| 5 | 6, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 715 m · Vendu 122 514 $ (1 446 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 352 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +12 251 $ | 144 093 $ Poids 64 % |
| 6 | 125, rue Fauteux, Trois-Rivières 2025-10-02 · 242 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 091 $ Poids 63 % |
| 7 | 240, rue Masson, Trois-Rivières 2026-05-11 · 634 m · Vendu 379 000 $ (4 093 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 399 782 $ Poids 62 % |
| 8 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2026-07-10 · 640 m · Vendu 100 000 $ (1 064 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 103 564 $ Poids 58 % |
| 9 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2025-10-31 · 640 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −28 319 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 452 $ Poids 49 % |
| 10 | 300, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-28 · 904 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 046 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 433 687 $ Poids 46 % |
| 11 | 35, rue Leblanc, Trois-Rivières 2025-04-23 · 302 m · Vendu 198 030 $ (2 109 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 340 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +19 803 $ | 231 519 $ Poids 43 % |
| 12 | 70, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-07-11 · 739 m · Vendu 170 000 $ (1 826 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 743 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.