779 Rue OMER-CHENEY · Trois-Rivières
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 89 m² · constr. 2013 · terrain 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 198 000 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753891946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
37067753891946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-04-02 · 65 m · Vendu 102 000 $ (1 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 635 $ Poids 92 % |
| 2 | 835, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-13 · 33 m · Vendu 440 000 $ (5 263 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 454 474 $ Poids 91 % |
| 3 | 545, Belleau, Trois-Rivières 2026-06-08 · 380 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 407 $ Poids 89 % |
| 4 | 240, rue Masson, Trois-Rivières 2026-05-11 · 585 m · Vendu 379 000 $ (4 093 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 414 312 $ Poids 82 % |
| 5 | 15, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-07-15 · 663 m · Vendu 325 000 $ (3 744 $/m²) 86,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 619 $ Poids 81 % |
| 6 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2026-07-10 · 591 m · Vendu 100 000 $ (1 064 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 340 $ Poids 81 % |
| 7 | 125, rue Fauteux, Trois-Rivières 2025-10-02 · 211 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 659 $ Poids 78 % |
| 8 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2025-10-31 · 591 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 069 $ Poids 68 % |
| 9 | 795, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-03-26 · 45 m · Vendu 429 000 $ (4 194 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −27 887 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 431 731 $ Poids 67 % |
| 10 | 300, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-28 · 854 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 449 244 $ Poids 67 % |
| 11 | 6, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 665 m · Vendu 122 514 $ (1 446 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 352 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +12 251 $ | 149 228 $ Poids 65 % |
| 12 | 35, rue Leblanc, Trois-Rivières 2025-04-23 · 257 m · Vendu 198 030 $ (2 109 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 340 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +19 803 $ | 239 006 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.