271 Rue HENRI-HEON · Trois-Rivières
Valeur estimée
767 600 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 238,6 m² · constr. 2003 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 389 700 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753896082200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
610 500 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
37067753896082200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −36 754 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 162 639 $ Poids 54 % |
| 2 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 681 m · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 554 $ · Ajust. âge −41 467 $ | 967 586 $ Poids 54 % |
| 3 | 1715, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-05-22 · 723 m · Vendu 670 000 $ (2 844 $/m²) 235,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 717 389 $ Poids 53 % |
| 4 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 862 214 $ Poids 52 % |
| 5 | 1030, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-26 · 792 m · Vendu 805 000 $ (2 876 $/m²) 279,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −59 390 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 739 661 $ Poids 46 % |
| 6 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +49 532 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 746 515 $ Poids 45 % |
| 7 | 303, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-11-24 · 707 m · Vendu 750 000 $ (2 694 $/m²) 278,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −53 610 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 762 054 $ Poids 44 % |
| 8 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +53 368 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 824 160 $ Poids 44 % |
| 9 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 251 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −30 392 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 036 627 $ Poids 42 % |
| 10 | 210, Place Maxime, Trois-Rivières 2025-01-09 · 711 m · Vendu 605 000 $ (2 394 $/m²) 252,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 734 417 $ Poids 39 % |
| 11 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +56 052 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 838 386 $ Poids 37 % |
| 12 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 661 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +49 238 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 814 610 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.