291 Rue HENRI-HEON · Trois-Rivières
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 142,5 m² · constr. 1999 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 248 400 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753896415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
37067753896415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-06-05 · 243 m · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 623 371 $ Poids 96 % |
| 2 | 680, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-07-28 · 602 m · Vendu 635 000 $ (4 513 $/m²) 140,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 597 787 $ Poids 85 % |
| 3 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 712 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 635 648 $ Poids 78 % |
| 4 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 773 m · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge −29 996 $ | 749 898 $ Poids 73 % |
| 5 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 631 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 607 864 $ Poids 69 % |
| 6 | 105, rue Maxime, Trois-Rivières 2025-09-08 · 599 m · Vendu 421 000 $ (2 870 $/m²) 146,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 445 564 $ Poids 66 % |
| 7 | 2130, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (5 358 $/m²) 139,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 690 777 $ Poids 61 % |
| 8 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 728 m · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +45 552 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 697 669 $ Poids 60 % |
| 9 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 482 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 698 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 545 198 $ Poids 58 % |
| 10 | 1530, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-10-10 · 625 m · Vendu 572 000 $ (4 500 $/m²) 127,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +34 653 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 628 196 $ Poids 57 % |
| 11 | 200, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-16 · 628 m · Vendu 555 000 $ (3 705 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 556 782 $ Poids 56 % |
| 12 | 1690, rue de Vienne, Trois-Rivières 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 707 241 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.