301 Rue HENRI-HEON · Trois-Rivières
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 105,8 m² · constr. 1998 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 218 200 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753896576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
37067753896576400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 388 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 612 089 $ Poids 92 % |
| 2 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 206 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge +42 940 $ | 498 517 $ Poids 88 % |
| 3 | 795, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-03-26 · 510 m · Vendu 429 000 $ (4 194 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 434 781 $ Poids 84 % |
| 4 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 485 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 532 389 $ Poids 83 % |
| 5 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 464 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 135 $ Poids 82 % |
| 6 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 663 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 670 426 $ Poids 78 % |
| 7 | 191, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-12-15 · 407 m · Vendu 157 205 $ (1 588 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +15 721 $ | 192 275 $ Poids 77 % |
| 8 | 630, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-29 · 704 m · Vendu 539 000 $ (4 936 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 517 457 $ Poids 77 % |
| 9 | 1500, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-12-01 · 329 m · Vendu 613 000 $ (5 396 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 398 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 615 703 $ Poids 76 % |
| 10 | 100, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-08-08 · 210 m · Vendu 86 554 $ (832 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 103 106 $ Poids 74 % |
| 11 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 475 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 405 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 475 095 $ Poids 70 % |
| 12 | 200, rue Mathieu-Jobin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 690 m · Vendu 463 000 $ (4 248 $/m²) 109 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge −30 095 $ | 467 195 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.