408-412 Rue SAINT-ALEXIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 1 576 $/m² · 457,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 412 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753968647900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
487 800 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
37067753968647900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 350 524 $ (991 $/m²) 353,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 480 $ · Ajust. superficie +51 519 $ · Ajust. âge −35 052 $ | 399 470 $ Poids 18 % |
| 2 | 380, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-24 · 162 m · Vendu 445 000 $ (1 596 $/m²) 278,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 570 735 $ Poids 7 % |
| 3 | 1715, Rue de Vienne, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (2 699 $/m²) 379,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie +105 253 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 196 447 $ Poids 7 % |
| 4 | 1030, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (2 876 $/m²) 279,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 935 901 $ Poids 3 % |
| 5 | 224, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (2 730 $/m²) 311,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +200 008 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 134 466 $ Poids 2 % |
| 6 | 303, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 694 $/m²) 278,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 931 914 $ Poids 2 % |
| 7 | 350, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (1 855 $/m²) 320,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +127 182 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 799 574 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.