625-631 Rue LOUIS-IX · Trois-Rivières
Valeur estimée
858 000 $
Unifamiliale · 1 640 $/m² · 523,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
523,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 800 $
Rôle antérieur 541 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753968930700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
722 500 $
Rôle antérieur
541 100 $
ID provincial
37067753968930700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 350 524 $ (991 $/m²) 353,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 480 $ · Ajust. superficie +83 916 $ · Ajust. âge +15 774 $ | 482 694 $ Poids 8 % |
| 2 | 1715, Rue de Vienne, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (2 699 $/m²) 379,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie +193 503 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 397 447 $ Poids 4 % |
| 3 | 380, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-24 · 102 m · Vendu 445 000 $ (1 596 $/m²) 278,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 641 935 $ Poids 3 % |
| 4 | 581, rue Anne-Marie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 889 m · Vendu 260 000 $ (986 $/m²) 263,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 374 072 $ Poids 1 % |
| 5 | 1030, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (2 876 $/m²) 279,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 1 044 576 $ Poids 1 % |
| 6 | 224, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 730 $/m²) 311,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 223 458 $ Poids 1 % |
| 7 | 1330, rue Houle, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 181 $/m²) 267,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 071 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 595 893 $ Poids 1 % |
| 9 | 303, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 694 $/m²) 278,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 044 414 $ Poids 1 % |
| 10 | 210, Place Maxime, Trois-Rivières 2025-01-09 · 606 m · Vendu 605 000 $ (2 394 $/m²) 252,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 932 795 $ Poids 1 % |
| 11 | 350, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (1 855 $/m²) 320,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 919 317 $ Poids 1 % |
| 12 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (4 251 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 394 894 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.