409 Rue SAINT-ALEXIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
300 500 $
Autre · 1 906 $/m² · 157,7 m² · constr. 1977 · terrain 866,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
119 100 $
Rôle antérieur 96 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753969143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
71 400 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
37067753969143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 543 m · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 497 604 $ Poids 85 % |
| 2 | 401, rue André Goulet, Trois-Rivières 2025-08-29 · 159 m · Vendu 200 000 $ (1 213 $/m²) 164,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 149 $ Poids 74 % |
| 3 | 401, rue Carrière, Trois-Rivières 2026-01-20 · 93 m · Vendu 470 000 $ (3 401 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 527 858 $ Poids 71 % |
| 4 | 640, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-09-30 · 594 m · Vendu 340 000 $ (2 422 $/m²) 140,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 452 $ Poids 57 % |
| 5 | 105, rue Maxime, Trois-Rivières 2025-09-08 · 794 m · Vendu 421 000 $ (2 870 $/m²) 146,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 433 695 $ Poids 55 % |
| 6 | 131, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 444 $ Poids 53 % |
| 7 | 2130, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (5 358 $/m²) 139,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +47 951 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 731 496 $ Poids 51 % |
| 8 | 2196, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 494 $/m²) 135,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +60 710 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 740 604 $ Poids 42 % |
| 9 | 1295, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (3 758 $/m²) 153,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 142 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 571 670 $ Poids 39 % |
| 10 | 791-793, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 938 $/m²) 180,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −33 345 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 571 172 $ Poids 36 % |
| 11 | 661, Murielle, Trois-Rivières 2024-11-19 · 651 m · Vendu 100 000 $ (686 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 117 125 $ Poids 34 % |
| 12 | 1740, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 673 $/m²) 162 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 580 774 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.