431 Rue GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 199 800 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753972735300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
37067753972735300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 215 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 443 348 $ Poids 95 % |
| 2 | 191, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-12-15 · 229 m · Vendu 157 205 $ (1 588 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 997 $ Poids 86 % |
| 3 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 516 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 532 486 $ Poids 83 % |
| 4 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 827 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 004 $ Poids 70 % |
| 5 | 100, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-08-08 · 439 m · Vendu 86 554 $ (832 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +433 $ | 91 970 $ Poids 66 % |
| 6 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 524 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −28 749 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 434 821 $ Poids 61 % |
| 7 | 425, rue Jean-Pierre, Trois-Rivières 2025-05-13 · 571 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 349 846 $ Poids 57 % |
| 8 | 795, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 194 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 411 524 $ Poids 53 % |
| 9 | 754, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 102 000 $ (1 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 98 774 $ Poids 50 % |
| 10 | 220, rue Pelchat, Trois-Rivières 2025-06-30 · 418 m · Vendu 440 000 $ (3 939 $/m²) 111,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −25 407 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 411 326 $ Poids 50 % |
| 11 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 419 795 $ Poids 50 % |
| 12 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 616 129 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.