421 Rue GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 145,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 210 600 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753972913500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
37067753972913500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-06-05 · 361 m · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 570 272 $ Poids 93 % |
| 2 | 105, rue Maxime, Trois-Rivières 2025-09-08 · 221 m · Vendu 421 000 $ (2 870 $/m²) 146,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 416 476 $ Poids 77 % |
| 3 | 2130, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-04 · 780 m · Vendu 749 000 $ (5 358 $/m²) 139,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 699 350 $ Poids 73 % |
| 4 | 401, rue Carrière, Trois-Rivières 2026-01-20 · 804 m · Vendu 470 000 $ (3 401 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 505 102 $ Poids 66 % |
| 5 | 2196, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-17 · 943 m · Vendu 745 000 $ (5 494 $/m²) 135,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 707 639 $ Poids 62 % |
| 6 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 626 588 $ Poids 61 % |
| 7 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 133 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 810 $ Poids 58 % |
| 8 | 680, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 513 $/m²) 140,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 783 $ Poids 51 % |
| 9 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 713 785 $ Poids 51 % |
| 10 | 1690, rue de Vienne, Trois-Rivières 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +29 411 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 701 754 $ Poids 45 % |
| 11 | 1740, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-05-29 · 711 m · Vendu 595 000 $ (3 673 $/m²) 162 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −29 934 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 737 $ Poids 44 % |
| 12 | 1915, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-04-17 · 892 m · Vendu 433 422 $ (2 891 $/m²) 149,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 649 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −43 342 $ | 441 657 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.