451 Rue GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 917,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 183 600 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753973360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
37067753973360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 206 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 438 555 $ Poids 86 % |
| 2 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 575 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 563 090 $ Poids 83 % |
| 3 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 587 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 458 044 $ Poids 82 % |
| 4 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 274 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 929 $ Poids 81 % |
| 5 | 191, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-12-15 · 282 m · Vendu 157 205 $ (1 588 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +786 $ | 180 119 $ Poids 74 % |
| 6 | 100, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-08-08 · 502 m · Vendu 86 554 $ (832 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +866 $ | 96 772 $ Poids 65 % |
| 7 | 220, rue Pelchat, Trois-Rivières 2025-06-30 · 478 m · Vendu 440 000 $ (3 939 $/m²) 111,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 434 206 $ Poids 64 % |
| 8 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 868 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +32 729 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 370 $ Poids 60 % |
| 9 | 1500, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-12-01 · 904 m · Vendu 613 000 $ (5 396 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 398 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 594 496 $ Poids 59 % |
| 10 | 1840, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-06-25 · 744 m · Vendu 592 500 $ (5 372 $/m²) 110,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 579 490 $ Poids 55 % |
| 11 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 664 $ Poids 54 % |
| 12 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 648 449 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.