280 Rue BENOIT · Trois-Rivières
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 207 m² · constr. 1978 · terrain 1 818,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,4 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 228 100 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753974706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
37067753974706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 787 m · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 757 268 $ Poids 75 % |
| 2 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-08-26 · 787 m · Vendu 775 000 $ (3 661 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 752 893 $ Poids 58 % |
| 3 | 1760, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-08-27 · 784 m · Vendu 709 000 $ (3 990 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +58 452 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 755 098 $ Poids 43 % |
| 4 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −55 822 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 784 606 $ Poids 38 % |
| 5 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 844 287 $ Poids 35 % |
| 6 | 1715, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-05-22 · 912 m · Vendu 670 000 $ (2 844 $/m²) 235,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −40 666 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 622 207 $ Poids 34 % |
| 7 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 428 995 $ Poids 33 % |
| 8 | 390, Rue Élément, Trois-Rivières 2024-10-23 · 369 m · Vendu 375 000 $ (2 089 $/m²) 179,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +28 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 380 $ Poids 30 % |
| 9 | 1830, rue d'Oslo, Trois-Rivières 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 605 $/m²) 180,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +48 128 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 719 583 $ Poids 26 % |
| 10 | 1885, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-05-30 · 983 m · Vendu 353 833 $ (2 092 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 620 $ · Ajust. superficie +39 652 $ · Ajust. âge −35 383 $ | 389 721 $ Poids 26 % |
| 11 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +28 825 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 113 $ Poids 24 % |
| 12 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +48 925 $ · Ajust. âge −36 474 $ | 676 613 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.