270 Rue BENOIT · Trois-Rivières
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 98,5 m² · constr. 1978 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 196 400 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753974934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
37067753974934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 357 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 447 080 $ Poids 92 % |
| 2 | 191, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-12-15 · 426 m · Vendu 157 205 $ (1 588 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +1 572 $ | 172 330 $ Poids 81 % |
| 3 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 633 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 537 241 $ Poids 77 % |
| 4 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 848 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 022 $ Poids 69 % |
| 5 | 100, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-08-08 · 611 m · Vendu 86 554 $ (832 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 92 711 $ Poids 61 % |
| 6 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 966 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 423 021 $ Poids 60 % |
| 7 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 684 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 438 742 $ Poids 55 % |
| 8 | 425, rue Jean-Pierre, Trois-Rivières 2025-05-13 · 698 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 352 725 $ Poids 53 % |
| 9 | 45, rue du Duc de Lévis, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 318 821 $ Poids 53 % |
| 10 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 347 $ Poids 51 % |
| 11 | 1090, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 361 068 $ Poids 51 % |
| 12 | 660, rue Cadotte, Trois-Rivières 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 424 001 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.