350 Rue GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 101,4 m² · constr. 1976 · terrain 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,8 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 141 600 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753980297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
37067753980297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 130 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 449 138 $ Poids 96 % |
| 2 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 391 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 539 377 $ Poids 91 % |
| 3 | 191, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-12-15 · 81 m · Vendu 157 205 $ (1 588 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 061 $ Poids 87 % |
| 4 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 355 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 440 012 $ Poids 74 % |
| 5 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 776 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 514 $ Poids 72 % |
| 6 | 100, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-08-08 · 263 m · Vendu 86 554 $ (832 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +433 $ | 93 052 $ Poids 72 % |
| 7 | 795, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-03-26 · 941 m · Vendu 429 000 $ (4 194 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 416 976 $ Poids 64 % |
| 8 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 59 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 190 $ Poids 61 % |
| 9 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 968 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 624 132 $ Poids 60 % |
| 10 | 425, rue Jean-Pierre, Trois-Rivières 2025-05-13 · 431 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 354 361 $ Poids 59 % |
| 11 | 220, rue Pelchat, Trois-Rivières 2025-06-30 · 235 m · Vendu 440 000 $ (3 939 $/m²) 111,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 416 447 $ Poids 59 % |
| 12 | 754, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-04-02 · 984 m · Vendu 102 000 $ (1 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 100 191 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.