361 Rue GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 126,5 m² · constr. 1976 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 186 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753981123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
37067753981123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 47 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 135 $ Poids 94 % |
| 2 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 403 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 490 124 $ Poids 76 % |
| 3 | 131, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-06-05 · 255 m · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −36 383 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 532 917 $ Poids 68 % |
| 4 | 2130, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-04 · 804 m · Vendu 749 000 $ (5 358 $/m²) 139,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −35 628 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 647 916 $ Poids 62 % |
| 5 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 619 757 $ Poids 61 % |
| 6 | 2196, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-17 · 969 m · Vendu 745 000 $ (5 494 $/m²) 135,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −24 998 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 654 896 $ Poids 60 % |
| 7 | 1500, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-12-01 · 720 m · Vendu 613 000 $ (5 396 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 398 $ · Ajust. superficie +34 805 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 640 903 $ Poids 59 % |
| 8 | 1835, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-06-27 · 657 m · Vendu 515 000 $ (4 091 $/m²) 125,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 254 $ Poids 59 % |
| 9 | 2240, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-10-06 · 890 m · Vendu 623 000 $ (5 012 $/m²) 124,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 623 942 $ Poids 57 % |
| 10 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 933 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −31 001 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 580 448 $ Poids 57 % |
| 11 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 423 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +57 779 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 605 903 $ Poids 57 % |
| 12 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 660 498 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.