391 Rue GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 102,8 m² · constr. 1975 · terrain 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 172 700 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753981668400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
37067753981668400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 99 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 450 055 $ Poids 95 % |
| 2 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 401 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 540 313 $ Poids 91 % |
| 3 | 191, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-12-15 · 188 m · Vendu 157 205 $ (1 588 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −786 $ | 173 386 $ Poids 85 % |
| 4 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 415 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 440 547 $ Poids 76 % |
| 5 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 731 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 096 $ Poids 74 % |
| 6 | 100, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-08-08 · 337 m · Vendu 86 554 $ (832 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 202 $ Poids 72 % |
| 7 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 123 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 136 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 421 589 $ Poids 66 % |
| 8 | 220, rue Pelchat, Trois-Rivières 2025-06-30 · 333 m · Vendu 440 000 $ (3 939 $/m²) 111,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 417 004 $ Poids 60 % |
| 9 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 628 441 $ Poids 60 % |
| 10 | 795, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 194 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 419 911 $ Poids 59 % |
| 11 | 425, rue Jean-Pierre, Trois-Rivières 2025-05-13 · 455 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 355 092 $ Poids 58 % |
| 12 | 1500, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-12-01 · 732 m · Vendu 613 000 $ (5 396 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 398 $ · Ajust. superficie −29 139 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 576 958 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.