370 Rue GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 107,8 m² · constr. 1975 · terrain 840,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 206 600 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753981863100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
37067753981863100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 358 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 553 565 $ Poids 92 % |
| 2 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 361 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 450 530 $ Poids 88 % |
| 3 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 64 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 461 189 $ Poids 87 % |
| 4 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 114 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 585 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 431 140 $ Poids 83 % |
| 5 | 191, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-12-15 · 159 m · Vendu 157 205 $ (1 588 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge −786 $ | 177 356 $ Poids 78 % |
| 6 | 100, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-08-08 · 281 m · Vendu 86 554 $ (832 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 283 $ Poids 71 % |
| 7 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 714 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 460 $ Poids 69 % |
| 8 | 1500, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-12-01 · 678 m · Vendu 613 000 $ (5 396 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 398 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 590 449 $ Poids 68 % |
| 9 | 220, rue Pelchat, Trois-Rivières 2025-06-30 · 280 m · Vendu 440 000 $ (3 939 $/m²) 111,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 426 852 $ Poids 67 % |
| 10 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 926 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 689 $ Poids 65 % |
| 11 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 959 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 643 832 $ Poids 63 % |
| 12 | 1840, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-06-25 · 548 m · Vendu 592 500 $ (5 372 $/m²) 110,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 575 462 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.