450 Rue GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 105,5 m² · constr. 1970 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 166 200 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753983160200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
37067753983160200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 219 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 445 067 $ Poids 89 % |
| 2 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 512 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 533 594 $ Poids 88 % |
| 3 | 191, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-12-15 · 283 m · Vendu 157 205 $ (1 588 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −4 716 $ | 171 600 $ Poids 80 % |
| 4 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 542 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 434 638 $ Poids 78 % |
| 5 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 204 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 978 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 415 372 $ Poids 75 % |
| 6 | 100, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-08-08 · 465 m · Vendu 86 554 $ (832 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −2 164 $ | 92 162 $ Poids 68 % |
| 7 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 790 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 933 $ Poids 68 % |
| 8 | 220, rue Pelchat, Trois-Rivières 2025-06-30 · 457 m · Vendu 440 000 $ (3 939 $/m²) 111,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 122 $ Poids 61 % |
| 9 | 1500, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-12-01 · 858 m · Vendu 613 000 $ (5 396 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 398 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 584 243 $ Poids 57 % |
| 10 | 1840, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-06-25 · 673 m · Vendu 592 500 $ (5 372 $/m²) 110,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 569 284 $ Poids 56 % |
| 11 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 636 752 $ Poids 54 % |
| 12 | 1090, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 358 858 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.