470 Rue GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 99 m² · constr. 1976 · terrain 803,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 185 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753983174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
37067753983174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 249 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 443 794 $ Poids 95 % |
| 2 | 191, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-12-15 · 321 m · Vendu 157 205 $ (1 588 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 155 $ Poids 84 % |
| 3 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 537 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 533 016 $ Poids 82 % |
| 4 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 796 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 659 $ Poids 72 % |
| 5 | 100, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-08-08 · 500 m · Vendu 86 554 $ (832 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +433 $ | 92 053 $ Poids 65 % |
| 6 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 575 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 435 221 $ Poids 60 % |
| 7 | 425, rue Jean-Pierre, Trois-Rivières 2025-05-13 · 599 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 350 193 $ Poids 56 % |
| 8 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 420 190 $ Poids 54 % |
| 9 | 45, rue du Duc de Lévis, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 316 591 $ Poids 52 % |
| 10 | 1090, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 358 410 $ Poids 52 % |
| 11 | 795, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 194 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 411 943 $ Poids 49 % |
| 12 | 220, rue Pelchat, Trois-Rivières 2025-06-30 · 494 m · Vendu 440 000 $ (3 939 $/m²) 111,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 411 720 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.