490 Rue GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 106,2 m² · constr. 1976 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 218 100 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753983488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
37067753983488300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 274 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 459 826 $ Poids 87 % |
| 2 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 548 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 552 099 $ Poids 86 % |
| 3 | 191, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-12-15 · 368 m · Vendu 157 205 $ (1 588 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 872 $ Poids 77 % |
| 4 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 601 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 449 595 $ Poids 77 % |
| 5 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 290 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 76 % |
| 6 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 776 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 224 $ Poids 68 % |
| 7 | 100, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-08-08 · 531 m · Vendu 86 554 $ (832 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +433 $ | 95 050 $ Poids 66 % |
| 8 | 220, rue Pelchat, Trois-Rivières 2025-06-30 · 534 m · Vendu 440 000 $ (3 939 $/m²) 111,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 425 901 $ Poids 60 % |
| 9 | 1840, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-06-25 · 688 m · Vendu 592 500 $ (5 372 $/m²) 110,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 571 164 $ Poids 56 % |
| 10 | 1500, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-12-01 · 912 m · Vendu 613 000 $ (5 396 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 398 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 586 132 $ Poids 56 % |
| 11 | 1090, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 370 537 $ Poids 55 % |
| 12 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 638 907 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.