491 Rue ELEMENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 118,3 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 196 400 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753983756800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
37067753983756800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 284 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 455 747 $ Poids 96 % |
| 2 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 578 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 476 012 $ Poids 81 % |
| 3 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 519 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +36 046 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 586 944 $ Poids 71 % |
| 4 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 251 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 969 $ Poids 61 % |
| 5 | 220, rue Pelchat, Trois-Rivières 2025-06-30 · 517 m · Vendu 440 000 $ (3 939 $/m²) 111,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 451 932 $ Poids 60 % |
| 6 | 1500, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-12-01 · 887 m · Vendu 613 000 $ (5 396 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 398 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 618 778 $ Poids 60 % |
| 7 | 2240, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-10-06 · 782 m · Vendu 623 000 $ (5 012 $/m²) 124,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 603 392 $ Poids 60 % |
| 8 | 191, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-12-15 · 361 m · Vendu 157 205 $ (1 588 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge +786 $ | 187 265 $ Poids 54 % |
| 9 | 1840, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-06-25 · 657 m · Vendu 592 500 $ (5 372 $/m²) 110,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 603 663 $ Poids 54 % |
| 10 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 516 $ Poids 54 % |
| 11 | 100, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-08-08 · 510 m · Vendu 86 554 $ (832 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +866 $ | 100 517 $ Poids 53 % |
| 12 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 598 290 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.