491 Rue GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 102,9 m² · constr. 1976 · terrain 918,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 216 400 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753984092200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
37067753984092200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 327 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 452 478 $ Poids 90 % |
| 2 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 604 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 543 353 $ Poids 83 % |
| 3 | 191, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-12-15 · 401 m · Vendu 157 205 $ (1 588 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 252 $ Poids 80 % |
| 4 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 826 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 423 $ Poids 69 % |
| 5 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 654 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 443 007 $ Poids 68 % |
| 6 | 100, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-08-08 · 582 m · Vendu 86 554 $ (832 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +433 $ | 93 676 $ Poids 65 % |
| 7 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 323 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 055 $ Poids 64 % |
| 8 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 994 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 427 901 $ Poids 55 % |
| 9 | 220, rue Pelchat, Trois-Rivières 2025-06-30 · 578 m · Vendu 440 000 $ (3 939 $/m²) 111,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 419 401 $ Poids 54 % |
| 10 | 1090, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 364 979 $ Poids 54 % |
| 11 | 425, rue Jean-Pierre, Trois-Rivières 2025-05-13 · 669 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 356 966 $ Poids 52 % |
| 12 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 361 466 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.