521 Rue GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 126,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 226 800 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753984548400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
37067753984548400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 389 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 471 983 $ Poids 88 % |
| 2 | 401, rue Carrière, Trois-Rivières 2026-01-20 · 600 m · Vendu 470 000 $ (3 401 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 475 314 $ Poids 68 % |
| 3 | 2130, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-04 · 670 m · Vendu 749 000 $ (5 358 $/m²) 139,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −34 825 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 648 720 $ Poids 68 % |
| 4 | 2196, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-17 · 815 m · Vendu 745 000 $ (5 494 $/m²) 135,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 655 720 $ Poids 68 % |
| 5 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 693 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 492 982 $ Poids 65 % |
| 6 | 2240, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-10-06 · 804 m · Vendu 623 000 $ (5 012 $/m²) 124,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 624 694 $ Poids 61 % |
| 7 | 131, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-06-05 · 596 m · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −35 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 326 $ Poids 60 % |
| 8 | 1835, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-06-27 · 800 m · Vendu 515 000 $ (4 091 $/m²) 125,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 867 $ Poids 53 % |
| 9 | 105, rue Maxime, Trois-Rivières 2025-09-08 · 286 m · Vendu 421 000 $ (2 870 $/m²) 146,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −28 555 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 389 356 $ Poids 51 % |
| 10 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 624 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +58 574 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 609 473 $ Poids 51 % |
| 11 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 620 542 $ Poids 51 % |
| 12 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 581 169 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.