500 Rue GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 185 600 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753984630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
37067753984630400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 289 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 127 $ Poids 90 % |
| 2 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 554 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 549 043 $ Poids 86 % |
| 3 | 191, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-12-15 · 392 m · Vendu 157 205 $ (1 588 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +786 $ | 175 911 $ Poids 79 % |
| 4 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 615 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 447 463 $ Poids 72 % |
| 5 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 767 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 023 $ Poids 71 % |
| 6 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 315 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 843 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 428 432 $ Poids 68 % |
| 7 | 100, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-08-08 · 548 m · Vendu 86 554 $ (832 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +866 $ | 94 567 $ Poids 66 % |
| 8 | 1090, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 368 582 $ Poids 57 % |
| 9 | 220, rue Pelchat, Trois-Rivières 2025-06-30 · 553 m · Vendu 440 000 $ (3 939 $/m²) 111,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 423 768 $ Poids 57 % |
| 10 | 1840, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-06-25 · 687 m · Vendu 592 500 $ (5 372 $/m²) 110,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 565 255 $ Poids 54 % |
| 11 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 986 $ Poids 53 % |
| 12 | 45, rue du Duc de Lévis, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 325 783 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.