531 Rue GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 181,9 m² · constr. 1988 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 216 900 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753985700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
37067753985700500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-08-27 · 728 m · Vendu 709 000 $ (3 990 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 705 025 $ Poids 61 % |
| 2 | 401, rue André Goulet, Trois-Rivières 2025-08-29 · 656 m · Vendu 200 000 $ (1 213 $/m²) 164,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 824 $ Poids 56 % |
| 3 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 685 m · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −59 121 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 707 471 $ Poids 52 % |
| 4 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge +32 045 $ | 561 542 $ Poids 51 % |
| 5 | 1885, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-05-30 · 902 m · Vendu 353 833 $ (2 092 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 620 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge −35 383 $ | 363 461 $ Poids 44 % |
| 6 | 1740, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-05-29 · 777 m · Vendu 595 000 $ (3 673 $/m²) 162 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +36 545 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 625 216 $ Poids 43 % |
| 7 | 105, rue Maxime, Trois-Rivières 2025-09-08 · 297 m · Vendu 421 000 $ (2 870 $/m²) 146,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +50 509 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 478 944 $ Poids 42 % |
| 8 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-08-26 · 685 m · Vendu 775 000 $ (3 661 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −54 547 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 706 950 $ Poids 41 % |
| 9 | 390, Rue Élément, Trois-Rivières 2024-10-23 · 346 m · Vendu 375 000 $ (2 089 $/m²) 179,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 471 912 $ Poids 40 % |
| 10 | 1830, rue d'Oslo, Trois-Rivières 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 605 $/m²) 180,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 339 $ Poids 37 % |
| 11 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −2 722 $ | 278 458 $ Poids 34 % |
| 12 | 1050, rue de Paris, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 621 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +45 287 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 785 968 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.