361 Rue DAVID · Trois-Rivières
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 193,8 m² · constr. 1980 · terrain 952,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 210 200 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753990152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
37067753990152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 858 m · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −35 513 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 731 080 $ Poids 62 % |
| 2 | 1760, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-08-27 · 511 m · Vendu 709 000 $ (3 990 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 728 765 $ Poids 62 % |
| 3 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 813 953 $ Poids 58 % |
| 4 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-08-26 · 858 m · Vendu 775 000 $ (3 661 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −32 765 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 728 732 $ Poids 49 % |
| 5 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 980 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 333 $ Poids 43 % |
| 6 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge −30 395 $ | 660 190 $ Poids 42 % |
| 7 | 1885, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-05-30 · 821 m · Vendu 353 833 $ (2 092 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 620 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge −35 383 $ | 375 911 $ Poids 39 % |
| 8 | 1830, rue d'Oslo, Trois-Rivières 2025-04-15 · 951 m · Vendu 650 000 $ (3 605 $/m²) 180,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 695 790 $ Poids 39 % |
| 9 | 1740, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-05-29 · 549 m · Vendu 595 000 $ (3 673 $/m²) 162 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +58 398 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 647 069 $ Poids 38 % |
| 10 | 390, Rue Élément, Trois-Rivières 2024-10-23 · 202 m · Vendu 375 000 $ (2 089 $/m²) 179,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 469 342 $ Poids 38 % |
| 11 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 604 575 $ Poids 37 % |
| 12 | 1050, rue de Paris, Trois-Rivières 2025-08-08 · 920 m · Vendu 750 000 $ (4 621 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +72 782 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 809 714 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.