380 Rue GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 346,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 146,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146,4 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 345 900 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753991175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
37067753991175400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-24 · 626 m · Vendu 445 000 $ (1 596 $/m²) 278,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +53 611 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 515 321 $ Poids 40 % |
| 2 | 1030, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-26 · 988 m · Vendu 805 000 $ (2 876 $/m²) 279,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +95 196 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 829 847 $ Poids 36 % |
| 3 | 1100, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 350 524 $ (991 $/m²) 353,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 480 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −35 052 $ | 344 138 $ Poids 34 % |
| 4 | 303, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 694 $/m²) 278,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +91 191 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 835 604 $ Poids 28 % |
| 5 | 224, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 730 $/m²) 311,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +47 510 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 986 219 $ Poids 27 % |
| 6 | 1715, Rue de Vienne, Trois-Rivières 2024-07-02 · 950 m · Vendu 1 025 000 $ (2 699 $/m²) 379,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −45 475 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 045 719 $ Poids 18 % |
| 7 | 350, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (1 855 $/m²) 320,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 698 930 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.