431 Rue ELEMENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 145,6 m² · constr. 1977 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 212 000 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753992174500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
37067753992174500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-06-05 · 356 m · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 903 $ Poids 93 % |
| 2 | 2130, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-04 · 660 m · Vendu 749 000 $ (5 358 $/m²) 139,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 699 082 $ Poids 79 % |
| 3 | 105, rue Maxime, Trois-Rivières 2025-09-08 · 96 m · Vendu 421 000 $ (2 870 $/m²) 146,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 416 332 $ Poids 78 % |
| 4 | 2196, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-17 · 824 m · Vendu 745 000 $ (5 494 $/m²) 135,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +27 471 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 707 365 $ Poids 68 % |
| 5 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 902 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 626 348 $ Poids 67 % |
| 6 | 401, rue Carrière, Trois-Rivières 2026-01-20 · 840 m · Vendu 470 000 $ (3 401 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 507 282 $ Poids 64 % |
| 7 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 201 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 619 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 507 894 $ Poids 57 % |
| 8 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 713 507 $ Poids 56 % |
| 9 | 680, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 513 $/m²) 140,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 557 $ Poids 52 % |
| 10 | 1690, rue de Vienne, Trois-Rivières 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +29 157 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 701 500 $ Poids 50 % |
| 11 | 1915, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-04-17 · 766 m · Vendu 433 422 $ (2 891 $/m²) 149,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 649 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −43 342 $ | 441 512 $ Poids 47 % |
| 12 | 1740, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-05-29 · 598 m · Vendu 595 000 $ (3 673 $/m²) 162 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −30 117 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 554 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.