421 Rue ELEMENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 99,2 m² · constr. 1977 · terrain 831,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 193 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753992352600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
37067753992352600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 100 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 439 $ Poids 97 % |
| 2 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 375 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 536 321 $ Poids 88 % |
| 3 | 191, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-12-15 · 263 m · Vendu 157 205 $ (1 588 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +786 $ | 172 100 $ Poids 85 % |
| 4 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 665 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 313 $ Poids 78 % |
| 5 | 100, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-08-08 · 360 m · Vendu 86 554 $ (832 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +866 $ | 92 569 $ Poids 68 % |
| 6 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 425 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −27 951 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 437 880 $ Poids 65 % |
| 7 | 425, rue Jean-Pierre, Trois-Rivières 2025-05-13 · 437 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 352 241 $ Poids 60 % |
| 8 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 992 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 617 361 $ Poids 57 % |
| 9 | 1090, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 360 497 $ Poids 56 % |
| 10 | 795, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 194 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 412 363 $ Poids 56 % |
| 11 | 45, rue du Duc de Lévis, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 318 398 $ Poids 56 % |
| 12 | 754, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 102 000 $ (1 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 98 992 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.