450 Rue ELEMENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 107,6 m² · constr. 1978 · terrain 809,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 188 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753993062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
37067753993062400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 465 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 561 360 $ Poids 88 % |
| 2 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 200 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 467 343 $ Poids 86 % |
| 3 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 525 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 456 910 $ Poids 82 % |
| 4 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 258 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 437 583 $ Poids 80 % |
| 5 | 191, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-12-15 · 331 m · Vendu 157 205 $ (1 588 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +1 572 $ | 179 555 $ Poids 76 % |
| 6 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 706 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +27 165 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 806 $ Poids 69 % |
| 7 | 100, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-08-08 · 460 m · Vendu 86 554 $ (832 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 96 498 $ Poids 67 % |
| 8 | 220, rue Pelchat, Trois-Rivières 2025-06-30 · 473 m · Vendu 440 000 $ (3 939 $/m²) 111,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 433 058 $ Poids 63 % |
| 9 | 1500, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-12-01 · 833 m · Vendu 613 000 $ (5 396 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 398 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 589 909 $ Poids 61 % |
| 10 | 1840, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-06-25 · 606 m · Vendu 592 500 $ (5 372 $/m²) 110,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 574 924 $ Poids 59 % |
| 11 | 1090, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 376 395 $ Poids 57 % |
| 12 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 643 216 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.