440 Rue ELEMENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 182 700 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753993270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
37067753993270600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 180 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 453 538 $ Poids 95 % |
| 2 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 437 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 544 927 $ Poids 89 % |
| 3 | 191, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-12-15 · 326 m · Vendu 157 205 $ (1 588 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +1 572 $ | 174 633 $ Poids 83 % |
| 4 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 680 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 514 $ Poids 77 % |
| 5 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 502 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 444 532 $ Poids 70 % |
| 6 | 100, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-08-08 · 440 m · Vendu 86 554 $ (832 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 93 918 $ Poids 68 % |
| 7 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 256 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 810 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 425 740 $ Poids 59 % |
| 8 | 1090, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 365 953 $ Poids 59 % |
| 9 | 425, rue Jean-Pierre, Trois-Rivières 2025-05-13 · 503 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 357 761 $ Poids 57 % |
| 10 | 45, rue du Duc de Lévis, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 323 283 $ Poids 57 % |
| 11 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 624 132 $ Poids 56 % |
| 12 | 220, rue Pelchat, Trois-Rivières 2025-06-30 · 457 m · Vendu 440 000 $ (3 939 $/m²) 111,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 420 847 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.