490 Rue ELEMENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 111,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 104,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 179 200 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753994630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
37067753994630900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 360 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 443 522 $ Poids 88 % |
| 2 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 591 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 463 235 $ Poids 83 % |
| 3 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 503 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 569 981 $ Poids 82 % |
| 4 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 281 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 718 $ Poids 75 % |
| 5 | 191, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-12-15 · 432 m · Vendu 157 205 $ (1 588 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +786 $ | 182 184 $ Poids 66 % |
| 6 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 674 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +41 239 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 675 879 $ Poids 64 % |
| 7 | 220, rue Pelchat, Trois-Rivières 2025-06-30 · 562 m · Vendu 440 000 $ (3 939 $/m²) 111,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 439 327 $ Poids 62 % |
| 8 | 100, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-08-08 · 538 m · Vendu 86 554 $ (832 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +866 $ | 97 854 $ Poids 61 % |
| 9 | 1500, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-12-01 · 888 m · Vendu 613 000 $ (5 396 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 398 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 601 511 $ Poids 61 % |
| 10 | 1840, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-06-25 · 613 m · Vendu 592 500 $ (5 372 $/m²) 110,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 586 474 $ Poids 59 % |
| 11 | 1090, rue du Cardinal-Roy, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 381 888 $ Poids 58 % |
| 12 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 555 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.