581 Rue ANNE-MARIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 1 875 $/m² · 263,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 278 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754004785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
37067754004785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Anne-Marie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1 m · Vendu 260 000 $ (986 $/m²) 263,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 88 % |
| 2 | 380, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-24 · 935 m · Vendu 445 000 $ (1 596 $/m²) 278,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 453 954 $ Poids 55 % |
| 3 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 507 m · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +36 884 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 480 929 $ Poids 52 % |
| 4 | 41, rue Leval, Trois-Rivières 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 782 $/m²) 269,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 732 474 $ Poids 28 % |
| 5 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 551 400 $ Poids 19 % |
| 6 | 210, Place Maxime, Trois-Rivières 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 394 $/m²) 252,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 685 693 $ Poids 18 % |
| 7 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +102 966 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 869 559 $ Poids 15 % |
| 8 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 154 737 $ Poids 13 % |
| 9 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 661 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +94 999 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 856 495 $ Poids 11 % |
| 10 | 1715, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (2 844 $/m²) 235,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +39 813 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 702 686 $ Poids 8 % |
| 11 | 1161, rue Caron, Trois-Rivières 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 690 $/m²) 278,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 777 990 $ Poids 8 % |
| 12 | 1800, Rue de Moscou, Trois-Rivières 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 138 531 $ (594 $/m²) 233,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 734 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge −13 853 $ | 159 407 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.