630 Rue ANNE-MARIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 199,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 346,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 281 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754005388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
37067754005388000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 482 m · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −24 367 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 436 878 $ Poids 57 % |
| 2 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 544 m · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +57 060 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 580 927 $ Poids 49 % |
| 3 | 401, rue André Goulet, Trois-Rivières 2025-08-29 · 715 m · Vendu 200 000 $ (1 213 $/m²) 164,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 498 $ Poids 38 % |
| 4 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −24 204 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 742 388 $ Poids 22 % |
| 5 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 661 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 739 165 $ Poids 17 % |
| 6 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 537 100 $ Poids 15 % |
| 7 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 140 474 $ Poids 14 % |
| 8 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 113 917 $ Poids 11 % |
| 9 | 390, Rue Élément, Trois-Rivières 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 089 $/m²) 179,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 484 671 $ Poids 10 % |
| 10 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 466 377 $ Poids 10 % |
| 11 | 1760, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 709 000 $ (3 990 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +43 490 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 740 136 $ Poids 9 % |
| 12 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 420 611 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.