731 Rue CADOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 162,5 m² · constr. 1989 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 207 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754005858000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
37067754005858000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 499 m · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +34 510 $ | 534 487 $ Poids 88 % |
| 2 | 401, rue André Goulet, Trois-Rivières 2025-08-29 · 683 m · Vendu 200 000 $ (1 213 $/m²) 164,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 060 $ Poids 63 % |
| 3 | 401, rue Carrière, Trois-Rivières 2026-01-20 · 743 m · Vendu 470 000 $ (3 401 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +41 321 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 564 220 $ Poids 50 % |
| 4 | 640, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-09-30 · 710 m · Vendu 340 000 $ (2 422 $/m²) 140,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 264 $ Poids 48 % |
| 5 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 826 $ Poids 38 % |
| 6 | 661, Murielle, Trois-Rivières 2024-11-19 · 214 m · Vendu 100 000 $ (686 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −500 $ | 124 772 $ Poids 38 % |
| 7 | 105, rue Maxime, Trois-Rivières 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 421 000 $ (2 870 $/m²) 146,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 453 212 $ Poids 21 % |
| 8 | 1010, rue du Golf, Trois-Rivières 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 243 $/m²) 153,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 399 191 $ Poids 21 % |
| 9 | 560, rue Martine, Trois-Rivières 2024-07-17 · 476 m · Vendu 350 000 $ (2 595 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +35 804 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 462 657 $ Poids 19 % |
| 10 | 470, chemin des Pins, Trois-Rivières 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 266 $/m²) 134,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +59 078 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 612 665 $ Poids 18 % |
| 11 | 131, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 639 683 $ Poids 17 % |
| 12 | 2130, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (5 358 $/m²) 139,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +60 809 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 744 354 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.