751 Rue CADOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 115,2 m² · constr. 1991 · terrain 2 031,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 226 100 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754006402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
37067754006402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 526 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 410 045 $ Poids 71 % |
| 2 | 740, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-06-27 · 77 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 461 673 $ Poids 64 % |
| 3 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 372 237 $ Poids 59 % |
| 4 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 296 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 457 181 $ Poids 58 % |
| 5 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 819 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 495 $ Poids 56 % |
| 6 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 664 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 480 871 $ Poids 49 % |
| 7 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 350 893 $ Poids 44 % |
| 8 | 630, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-08-25 · 340 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +41 407 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 442 496 $ Poids 40 % |
| 9 | 401, rue Carrière, Trois-Rivières 2026-01-20 · 802 m · Vendu 470 000 $ (3 401 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −39 110 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 488 489 $ Poids 36 % |
| 10 | 730, rue Cadotte, Trois-Rivières 2025-04-24 · 59 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +44 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 631 $ Poids 36 % |
| 11 | 630, rue Emmanuel, Trois-Rivières 2024-11-27 · 342 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 468 341 $ Poids 35 % |
| 12 | 2520, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 822 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.