771 Rue CADOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 127,8 m² · constr. 2009 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 254 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754006668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
37067754006668000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-06-27 · 73 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 524 350 $ Poids 70 % |
| 2 | 401, rue Carrière, Trois-Rivières 2026-01-20 · 834 m · Vendu 470 000 $ (3 401 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 815 $ Poids 60 % |
| 3 | 640, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-09-30 · 746 m · Vendu 340 000 $ (2 422 $/m²) 140,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 249 $ Poids 54 % |
| 4 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 508 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +44 211 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 750 $ Poids 47 % |
| 5 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 976 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 391 073 $ Poids 46 % |
| 6 | 2520, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 266 $ Poids 44 % |
| 7 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 982 m · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 367 925 $ Poids 36 % |
| 8 | 661, Murielle, Trois-Rivières 2024-11-19 · 285 m · Vendu 100 000 $ (686 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 864 $ Poids 32 % |
| 9 | 560, rue Martine, Trois-Rivières 2024-07-17 · 507 m · Vendu 350 000 $ (2 595 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 392 $ Poids 28 % |
| 10 | 980, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 194 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 242 $ Poids 27 % |
| 11 | 470, chemin des Pins, Trois-Rivières 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 266 $/m²) 134,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 596 157 $ Poids 25 % |
| 12 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 118 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.