781 Rue CADOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 104,7 m² · constr. 2011 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 194 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754006849800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
37067754006849800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 494 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 224 $ Poids 87 % |
| 2 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 757 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 146 $ Poids 75 % |
| 3 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 339 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 574 $ Poids 71 % |
| 4 | 660, rue Cadotte, Trois-Rivières 2026-02-27 · 286 m · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 501 419 $ Poids 69 % |
| 5 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 655 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 471 570 $ Poids 68 % |
| 6 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 952 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 356 540 $ Poids 63 % |
| 7 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 454 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 292 284 $ Poids 61 % |
| 8 | 621, rue Martine, Trois-Rivières 2026-03-18 · 351 m · Vendu 331 500 $ (3 754 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie +30 785 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 420 751 $ Poids 61 % |
| 9 | 630, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-08-25 · 343 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 899 $ Poids 60 % |
| 10 | 730, rue Cadotte, Trois-Rivières 2025-04-24 · 59 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 497 537 $ Poids 53 % |
| 11 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 958 m · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 336 700 $ Poids 46 % |
| 12 | 630, rue Emmanuel, Trois-Rivières 2024-11-27 · 313 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 970 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.