800 Rue CADOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 96,7 m² · constr. 1986 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 178 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754007965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
37067754007965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Cadotte, Trois-Rivières 2026-02-27 · 326 m · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 436 019 $ Poids 85 % |
| 2 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 496 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 368 589 $ Poids 82 % |
| 3 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 417 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 249 734 $ Poids 81 % |
| 4 | 621, rue Martine, Trois-Rivières 2026-03-18 · 355 m · Vendu 331 500 $ (3 754 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +18 233 $ | 390 817 $ Poids 80 % |
| 5 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 731 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 254 736 $ Poids 77 % |
| 6 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 671 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 434 742 $ Poids 75 % |
| 7 | 630, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-08-25 · 372 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 399 520 $ Poids 71 % |
| 8 | 820, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-07-28 · 286 m · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 335 613 $ Poids 70 % |
| 9 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 386 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 414 178 $ Poids 68 % |
| 10 | 730, rue Cadotte, Trois-Rivières 2025-04-24 · 113 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 432 959 $ Poids 62 % |
| 11 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 912 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 344 580 $ Poids 52 % |
| 12 | 630, rue Emmanuel, Trois-Rivières 2024-11-27 · 321 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 427 663 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.