681 Rue CADOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 100,3 m² · constr. 1977 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 156 700 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754014709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
37067754014709300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 414 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 358 704 $ Poids 89 % |
| 2 | 660, rue Cadotte, Trois-Rivières 2026-02-27 · 93 m · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 425 948 $ Poids 82 % |
| 3 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 509 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 670 $ Poids 79 % |
| 4 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 764 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 249 570 $ Poids 77 % |
| 5 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 117 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 404 096 $ Poids 75 % |
| 6 | 621, rue Martine, Trois-Rivières 2026-03-18 · 290 m · Vendu 331 500 $ (3 754 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 382 657 $ Poids 73 % |
| 7 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 532 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 819 $ Poids 70 % |
| 8 | 630, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-08-25 · 186 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 390 679 $ Poids 70 % |
| 9 | 730, rue Cadotte, Trois-Rivières 2025-04-24 · 164 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 423 038 $ Poids 58 % |
| 10 | 820, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-07-28 · 450 m · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 669 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 169 $ Poids 57 % |
| 11 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 349 962 $ Poids 55 % |
| 12 | 630, rue Emmanuel, Trois-Rivières 2024-11-27 · 248 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 418 126 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.