721 Rue CADOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 200,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 270 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754015065900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
37067754015065900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 430 m · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 437 834 $ Poids 59 % |
| 2 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 474 m · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +58 582 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 582 448 $ Poids 49 % |
| 3 | 401, rue André Goulet, Trois-Rivières 2025-08-29 · 653 m · Vendu 200 000 $ (1 213 $/m²) 164,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 104 $ Poids 39 % |
| 4 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 744 372 $ Poids 25 % |
| 5 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 661 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −20 501 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 740 996 $ Poids 19 % |
| 6 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 538 397 $ Poids 14 % |
| 7 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 140 786 $ Poids 14 % |
| 8 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 114 185 $ Poids 12 % |
| 9 | 390, Rue Élément, Trois-Rivières 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 089 $/m²) 179,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 485 716 $ Poids 11 % |
| 10 | 1760, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 709 000 $ (3 990 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +45 485 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 742 131 $ Poids 10 % |
| 11 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 467 508 $ Poids 10 % |
| 12 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 421 616 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.